NEW YORK: Toko utama Tiffany & Co. di sudut Fifth Avenue dan East 57th Street telah dibuka kembali dengan megah, sebuah renovasi yang mewakili investasi modal bernilai miliaran dolar di salah satu distrik perbelanjaan paling ikonik di Kota New York.
Pakar real estat mengatakan masuknya uang adalah bagian dari penataan ulang kawasan Midtown, yang membentang dari 49th Street hingga Plaza Hotel dan mencakup jalan Fifth dan Madison. Kawasan tersebut telah lama didominasi oleh toko-toko mewah seperti Tiffany & Co., Saks Fifth Avenue dan Bergdorf Goodman.
Ketika industri pariwisata New York pulih setelah kemerosotan yang disebabkan oleh pandemi, pengecer barang mewah sekali lagi bertaruh untuk memperbarui toko andalan mereka untuk menarik minat konsumen dan kunjungan pengunjung.
Saks sedang menjalani renovasi senilai $250 juta hingga $270 juta di toko utamanya di Fifth Avenue, termasuk pembenahan departemen pria di lantai tujuh. Hermès akan membuka toko utama empat lantai baru di dekat Madison Avenue pada tahun 2022.
LVMH, grup barang mewah terbesar di dunia dan perusahaan paling berharga di Eropa, mengakuisisi Tiffany senilai $16 miliar pada tahun 2021 setelah perselisihan hukum yang sengit. Toko andalan baru ini dijadwalkan dibuka untuk pelanggan pada hari Jumat, pembukaan penting bagi toko yang menyumbang 10% dari penjualan global Tiffany sebelum ditutup untuk renovasi pada tahun 2019.
Perusahaan ini telah mendorong Tiffany ke pasar kelas atas dan tidak lagi hanya identik dengan cincin pertunangan. Penjualan perhiasan akan meningkat dari 3 miliar euro pada tahun 2020 menjadi 5,1 miliar euro pada tahun 2022, dan diperkirakan akan mencapai 7,4 miliar euro pada tahun 2025, menurut analis di HSBC.
Bangunan ini didesain ulang oleh arsitek Peter Marino, yang dikenal karena merancang beberapa toko andalan terbesar di industri mewah.
Pejabat LVMH belum merilis biaya pembenahan tersebut. Grup ini telah banyak berinvestasi dalam membuka toko utama untuk merek lain, termasuk Bulgari di seberang Tiffany dan cabang Louis Vuitton di Place Vendôme di Paris.
LVMH mengguncang kepemimpinan Louis Vuitton dan Dior
Pembukaan kembali toko tersebut adalah yang terbaru dari serangkaian investasi besar di lingkungan tersebut, kata Richard Hodos, wakil ketua tim ritel perusahaan real estate JLL di New York. Rolex sedang merenovasi kantor pusatnya di Fifth Avenue untuk mencakup toko ritel di lantai dasar dan menara perkantoran kaca 25 lantai.
Perusahaan pengembangan SHVO juga menginvestasikan setidaknya $135 juta untuk mengubah 685 Fifth Avenue menjadi hunian mewah yang dikelola oleh Mandarin Oriental Hotel Group, menurut perkiraan industri.
Brookfield Properties menghabiskan $400 juta untuk merenovasi gedung perkantoran 39 lantai di 660 Fifth Avenue.
“Fifth Avenue sedang mengalami kebangkitan,” kata Hodos. “Hal ini terjadi setelah banyak pengecer mengalami kesulitan selama pandemi.”
Banyak perusahaan mulai meninggalkan wilayah tersebut sebelum penjualan turun karena penutupan toko akibat pandemi virus corona. Mulai tahun 2017, merek-merek termasuk Ralph Lauren, Calvin Klein dan Gap mengatakan mereka akan menutup toko andalan mereka di Fifth Avenue.
Gene Spiegelman, wakil presiden RIPCO Real Estate, mengatakan konsumen keluar karena meningkatnya e-commerce dan harga sewa yang tinggi di wilayah tersebut, yang telah mengurangi profitabilitas toko-toko utama yang besar.
“Merek tidak akan membayar mahal untuk toko fisik yang telah dilemahkan oleh penjualan online,” kata Spiegelman.
Ada banyak faktor yang berkontribusi terhadap minat baru terhadap wilayah tersebut. Baik Spiegelman dan Hodos mengatakan harga sewa ruang ritel di lantai dasar telah turun menjadi sekitar $2.000 per kaki persegi.
Meskipun harganya tinggi, harga ini turun dibandingkan tahun 2015, ketika Spiegelman mengatakan pengecer mewah Bulgari membayar $5.000 per kaki persegi untuk perpanjangan sewa di Fifth Avenue.
Antoine Arnault, putra ketua LVMH, akan memimpin saham keluarga di Christian Dior
Pariwisata juga mulai pulih. Menurut Biro Pengunjung dan Konvensi Kota New York, New York memiliki 47,3 juta pengunjung domestik dan 9,4 juta pengunjung internasional pada tahun 2022, dibandingkan dengan 53,1 juta pengunjung domestik dan 13,5 juta pengunjung internasional pada tahun 2019.
JLL memperkirakan bahwa wisatawan asal Tiongkok, yang merupakan pendorong utama pembelian barang mewah, kembali lebih lambat dibandingkan wisatawan lainnya, dengan tingkat kehadiran di kantor New York sebesar 52% pada sebagian besar hari kerja, dibandingkan dengan sekitar 83% sebelum epidemi.
Faktor-faktor ini telah menciptakan ketidakpastian di kawasan ini, yang mencerminkan tren global dalam sektor ritel real estat. Inflasi yang sedang berlangsung dan kekurangan tenaga kerja akan membuat biaya konstruksi tetap tinggi, membatasi inventaris, dan meningkatkan permintaan ruang, kata CBRE dalam perkiraan pasar tahun 2023.
Meski begitu, pakar real estat mengatakan pemulihan di Fifth Avenue sudah jelas. Ketersediaan ruang ritel dari 49th Street hingga 59th Street telah turun dari 13,8% pada kuartal pertama tahun 2019 menjadi 3,8% pada kuartal pertama tahun 2023, menurut data dari perusahaan real estat CBRE.
Hodos mengatakan merek seperti Esprit dan Glossier berharap untuk membuka toko di jalan tersebut.
