Dan Suku bunga hipotek yang tinggi Ketika beberapa pembeli berjuang untuk membeli properti, beberapa pembangun rumah di Inggris menawarkan barang gratis untuk mencoba memikat calon pelamar agar membeli rumah mereka.
Sejumlah pengembang besar termasuk Taylor Wimpey, Hopkins Homes, dan Tilia Homes saat ini mengiklankan properti yang mengandung pemanis, yang bisa berkisar dari awal. tagihan energi Dapatkan hipotek lebih murah selama sepuluh tahun.
Namun apakah insentif ini benar-benar bermanfaat? SAYA Dan ahli real estat Dengarkan pendapat mereka tentang beberapa penawaran yang tampaknya murah hati saat ini dan tarik kesimpulan mereka.
Manfaat apa saja yang diberikan?
Ada banyak insentif pengembang di luar sana.
Yang paling menonjol adalah Hopkins Homes, yang menawarkan pelanggan baru kesempatan untuk mendapatkan tagihan listrik gratis selama 10 tahun sebagai bagian dari kemitraan dengan Octopus Energy.
Tawaran tersebut, yang digambarkan sebagai “suatu prestasi yang sampai sekarang tidak tertandingi oleh pembangun rumah lainnya”, adalah untuk pilihan rumah ramah lingkungan di pengembangan Bramford Church View di Suffolk.
Kesepakatan tersebut menawarkan rumah dengan dua, tiga, empat dan lima kamar tidur, yang dicapai melalui kombinasi perlengkapan rendah karbon – panel suryabaterai dan pompa panas.
di tempat lain, Jika Anda adalah pembeli pertama kaliTaylor Wimpey akan memberikan hipotek hingga £15.000 pada plot tertentu. Alternatifnya, isi ulang deposit Anda dengan deposit hingga £15.000.
Tilia Homes menawarkan pembeli uang tunai £10,000 untuk mempersonalisasi dan meningkatkan lantai, peralatan dapur, dan penyelesaian akhir di properti tertentu di Roundhouse Gate, Norfolk.
Apa ada diskon?
Meskipun beberapa insentif terdengar positif, para ahli memperingatkan bahwa insentif tersebut mungkin tidak sebaik yang terlihat pada pandangan pertama.
Agen pembelian rumah Emma Fildes mengatakan dia yakin insentif pengembang terkadang “dirancang untuk membodohi pembeli agar percaya bahwa mereka mendapatkan kesepakatan”.
Sebagian besar pembeli akan mencoba menegosiasikan harga ketika membeli rumah, namun Ms Fields mengatakan bahwa mencoba bernegosiasi untuk mendapatkan insentif yang lebih baik juga sama pentingnya.
pembicaraan SAYA“‘Insentif’ ini telah diperhitungkan oleh perusahaan konstruksi yang menjual rumah dengan harga melambung,” katanya.
“Insentif mungkin sulit untuk dinegosiasikan di pasar yang aktif, namun di pasar saat ini, sebagian besar rencana masih memiliki ruang untuk perbaikan.”
Jadi apakah beberapa manfaat lebih baik dari yang lain?
“Karpet, kerai, dan lain-lain merupakan tambahan yang relatif murah, jadi jika Anda menambahkannya, Anda tidak mendapatkan harga yang bagus,” kata Ms. Fields.
Jika Anda bisa mendapatkan diskon yang cukup besar pada harga atau biaya materai Meski berbayar, namun lebih masuk akal secara finansial bagi pembeli.
Namun dia memperingatkan pembeli rumah untuk berhati-hati, dengan menambahkan: “Penting untuk diingat bahwa fakta bahwa beberapa pengembang dapat menawarkan deposit atau kesepakatan hipotek jangka tetap sebesar 2 persen hanya menunjukkan markup yang mampu mereka bayar dan besarnya keuntungan.” .
Logika yang sama berlaku untuk mempertimbangkan proyek seperti Kesepakatan Energi Gratis.
kata CEO Octopus Energy, Greg Jackson SAYA Negara-negara yang menerima perjanjian energi gratis berdurasi 10 tahun akan menerima 4.000 kWh listrik bersih per tahun berdasarkan perjanjian tersebut.
Rata-rata penggunaan energi tahunan berkisar antara 5.000 hingga 8.000 kilowatt-jam tergantung pada ukuran rumah, namun dengan panel surya yang dipasang di setiap properti, pelanggan akan dapat menggunakan sekitar 9.000 hingga 12.000 kilowatt-jam sebelum membayar tagihan energi – “Ini dua kali lipat dari konsumsi energi rumah baru dengan ukuran yang sama,” ujarnya.
Pakar konsumen Scott Dixon mengatakan: “Ini tampaknya merupakan kesepakatan yang bagus, meskipun pembeli harus mempertimbangkan apakah ini merupakan kesepakatan yang bagus, mengingat harga rumah. Siapa yang bisa mendapatkan sesuatu secara gratis selama 10 tahun tanpa ada yang mengambil manfaat darinya? Ini adalah pertanyaan yang perlu ditanyakan oleh pembeli rumah pada diri mereka sendiri.
Jadi, haruskah saya menghindari tawaran ini?
Para ahli mengatakan pembeli tidak perlu menghindari penawaran khusus seperti itu, namun mereka harus waspada terhadap penawaran yang terkesan terlalu murah hati.
Jonathan Rowland, juru bicara National Association of Home Buyers, mengatakan pembeli rumah harus memahami mengapa pengembang menawarkan keuntungan kepada pembeli rumah.
katanya SAYA: “Dengan data harga rumah yang kini tersedia, penurunan harga properti menjadi preseden bagi keseluruhan pembangunan dan akan menyebabkan anjloknya harga jual di masa depan. Hal ini juga mengirimkan pesan kepada pembeli bahwa situs tersebut mungkin tidak sepopuler yang diharapkan.
Ms Fields menambahkan: “Saat membeli properti baru, pastikan unit tersebut menawarkan sesuatu yang berbeda dari unit lain dalam pengembangan.
“Pada saat dijual kembali, properti Anda harus bersaing dengan sejumlah besar properti serupa, dan properti yang memiliki prospek, pencahayaan, dan lokasi yang lebih baik akan mempertahankan nilainya lebih baik daripada properti lainnya.”
