Kenaikan pajak yang diharapkan dalam anggaran dapat menyebabkan tuan tanah melakukan hal tersebut Ingin sekali menjual rumah saya sebelum peraturan baru diberlakukan.
Analis real estat dan pakar pajak memperkirakan, memperkirakan secara luas Pajak keuntungan modal (CGT) meningkat Tuan tanah menjual properti dengan cepat untuk menghindari kenaikan pajak rata-rata properti beli untuk disewakan hingga £16.000.
pemerintahan buruh, Di bawah tekanan untuk menutup kesenjangan sebesar £22 miliar dalam keuangan publik, Inggris telah berjanji untuk tidak melibatkan pajak penghasilan, asuransi nasional, atau pajak pertambahan nilai.
Hal ini memicu spekulasi bahwa penghapusan pajak ini berarti pajak keuntungan modal (saat ini dikenakan sebesar 24% dari keuntungan keuntungan) akan meningkat, mungkin secara signifikan. Di bawah ini, kami mengeksplorasi dampaknya bagi tuan tanah.
Apa itu pajak keuntungan modal?
Capital Gains Tax (CGT) adalah pajak yang dipungut atas keuntungan penjualan barang pertambahan nilai. Pajak didasarkan pada manfaat yang Anda terima, bukan jumlah total yang Anda terima. Misalnya, jika Anda membeli rumah atau saham seharga £50.000 dan menjualnya seharga £100.000, Anda mendapat keuntungan sebesar £50.000, yang akan menjadi penghasilan kena pajak Anda (£100.000 dikurangi £50.000).
Pajak keuntungan modal atas keuntungan properti residensial saat ini sebesar 18% untuk wajib pajak dengan tarif dasar dan 24% untuk wajib pajak dengan tarif lebih tinggi dan tarif tambahan. Untuk aset selain properti, tarif pajaknya adalah 10% atau 20%.
Meskipun pajak diperkirakan akan meningkat, terdapat perbedaan pendapat mengenai seberapa besar kenaikannya.
Nimesh Shah, kepala eksekutif firma akuntansi Blick Rothenberg, mengatakan tarif pajak atas keuntungan properti residensial akan naik hingga 30%, sementara laporan menunjukkan tarifnya bisa sama dengan pajak penghasilan.
Ini berarti tuan tanah yang lebih kaya akan membayar pajak keuntungan modal hingga 45%.
Menyeimbangkan hal ini dengan pajak penghasilan berarti bahwa pendapatan diterima di muka (uang yang Anda peroleh tanpa harus bekerja secara langsung) akan dikenakan tarif yang sama dengan pendapatan yang diperoleh (uang yang Anda peroleh dari bekerja).
Pendapatan diterima dimuka terutama diakumulasikan oleh orang-orang kaya karena mereka yang mempunyai uang lebih sedikit bekerja untuk mengumpulkan kekayaan dan aset.
Apa dampak kenaikan harga terhadap keuntungan pemilik?
Hal ini tidak akan mempengaruhi profitabilitas sehari-hari, namun akan mempengaruhi berapa banyak uang yang dihasilkan orang ketika mereka menjual. Penelitian yang dilakukan oleh kelompok agen perumahan Hamptons menghitung bahwa rata-rata tuan tanah menghasilkan sekitar £100.000 saat menjual properti.
Artinya, dengan asumsi kenaikan hingga 30%, rata-rata pemilik rumah akan membayar pajak hampir £6.000 lebih banyak. Jika pajak keuntungan modal disejajarkan dengan pajak penghasilan, orang yang membayar tarif tertinggi sebesar 45% akan membayar £16,626 lebih banyak untuk rata-rata properti, menurut angka yang diberikan oleh Blick Rothenberg.
Jika ada jangka waktu yang cukup dan Rektor tidak segera menerapkan perubahan tersebut, beberapa tuan tanah mungkin ingin menjual properti mereka dengan cepat sebelum kenaikan tersebut diberlakukan.
“Kami pikir anggaran akan berdampak pada tuan tanah, namun dampaknya akan berdampak pada tuan tanah yang tetap ingin menjual,” kata direktur riset Hamptons, Anessa Beveridge. “Karena harus membayar pajak lebih banyak, mereka mungkin memutuskan untuk menjual lebih awal.”
Heather Powell, partner di Blick Rothenberg, menambahkan: “Rektor sebaiknya mengumumkan kenaikan suku bunga mulai 1 April 2025 daripada kenaikan langsung pada tingkat suku bunga yang lebih rendah dan mempercepat pembayaran pajak capital gain ke Departemen Keuangan pada Januari 2026.”
Kapan tarif pajak baru akan berlaku?
Kemungkinan besar Rektor akan memilih untuk menerapkan reformasi ini pada bulan April tahun depan – bukan hanya karena hal ini akan memastikan pendapatan HMRC meningkat dengan cepat tahun depan, namun karena sudah menjadi praktik umum untuk mengumumkan reformasi pajak dalam anggaran dan menerapkannya sejak awal. tahun pajak berikutnya.
Perubahan lain apa yang mungkin dilihat oleh tuan tanah dalam anggaran?
Kenaikan pajak keuntungan modal saat ini dianggap sebagai perubahan utama yang mempengaruhi anggaran tuan tanah, namun ada kemungkinan untuk memperkenalkan asuransi nasional atas keuntungan sewa berdasarkan tarif yang dibayarkan oleh wiraswasta.
Ini berarti bahwa pajak tambahan sebesar 6% akan dikenakan atas keuntungan tahunan hingga £12,670, naik hingga maksimum 8% atas keuntungan tahunan lebih dari £50,270.
Powell dari Bleecker Rotenberg mencatat bahwa reformasi pajak dewan telah dijanjikan. Meskipun sebagian besar tuan tanah yang membeli untuk menyewakan akan memastikan penyewanya membayar pajak dewan, “bagi mereka yang menyewakan kamar, dengan kata lain, menjalankan rumah dengan banyak penghuni, jika mereka tidak dapat bertahan hidup, akan ada peningkatan yang signifikan dalam biaya sewa.” pajak dewan.” Ini bisa mempunyai dampak yang signifikan.
Berapa banyak uang yang dapat dihasilkan seorang tuan tanah dengan menjual rumah?
Penelitian Hamptons International menghitung bahwa tuan tanah yang telah menjual rumah mereka sepanjang tahun ini memperoleh total keuntungan rata-rata sebesar £102,702.
Hampton mencatat bahwa sebagian besar keuntungan tersebut disebabkan oleh inflasi. Diperkirakan 87% kenaikan nilai yang dicatat oleh mereka yang membeli dalam lima tahun terakhir disebabkan oleh inflasi. Artinya, ketika inflasi diperhitungkan, keuntungan riil mereka akan jauh lebih rendah.
