Rata-rata harga sewa properti swasta di Inggris telah mencapai rekor tertinggi, sehingga mendorong seruan kepada pemerintah berikutnya untuk memprioritaskan langkah-langkah guna membantu menciptakan tambahan 120.000 properti sewaan.
Situs properti Rightmove mengatakan data menunjukkan rata-rata harga sewa bulanan di luar London mencapai rekor £1.316 pada bulan Mei. Sewa bulanan di London adalah £2,652, hampir tiga kali lipat dari £894 di timur laut Inggris.
Rightmove mengatakan rata-rata harga sewa yang diiklankan di luar London 7% lebih tinggi pada bulan Mei dibandingkan tahun sebelumnya, memecahkan rekor inflasi.
Sementara itu, di ibu kota, membaiknya keseimbangan pasokan-permintaan berarti pertumbuhan sewa tahunan telah melambat dari puncaknya sebesar 18% pada tahun 2022 menjadi 4% pada bulan Mei tahun ini, namun masih di atas 2% data inflasi indeks harga konsumen (CPI) resmi Mungkin.
Rightmove meminta pemerintah berikutnya untuk “mempercepat pembangunan rumah dan memberi insentif kepada tuan tanah untuk berinvestasi di lebih banyak rumah bagi penyewa” untuk membantu mengatasi ketidakseimbangan pasokan dan permintaan serta menstabilkan pertumbuhan harga sewa.
Perusahaan mengatakan berdasarkan permintaan saat ini, analisisnya menunjukkan bahwa diperlukan sekitar 120.000 properti sewa tambahan untuk mengembalikan pertumbuhan sewa ke “tingkat yang lebih normal” sekitar 2% per tahun.
Alasan utama kenaikan harga sewa adalah karena permintaan jauh melebihi pasokan, situasi ini semakin diperburuk oleh tuan tanah yang memegang hipotek sewa-untuk-sewa yang mencoba menanggung kenaikan biaya yang signifikan akibat kenaikan suku bunga.
Rightmove mengatakan banyak daerah “tidak memiliki cukup rumah untuk memenuhi jumlah penyewa yang ingin direlokasi”.
Perusahaan properti tersebut mengatakan Skotlandia adalah wilayah yang paling parah terkena dampak ketidakseimbangan antara pasokan dan permintaan. Sebaliknya, situasi di London telah membaik karena semakin sedikit penyewa yang berencana pindah dan semakin banyak properti yang tersedia untuk disewa.
Tim Bannister, pakar properti di Rightmove, mengatakan: “Sangat mudah untuk melupakan bahwa pertumbuhan harga sewa dulunya lebih stabil sebelum pandemi. Pertumbuhan harga (tahunan) sebesar 7 persen menunjukkan bahwa kita masih tidak seimbang.”
Dia menambahkan: “Pemerintahan berikutnya harus memprioritaskan perbaikan proses perencanaan, mempercepat pembangunan rumah dan mendorong lebih banyak pasokan perumahan untuk memasuki pasar sewa.”
Angka dari spesialis properti dan agen penyewaan Propertymark menunjukkan ada sekitar sembilan pelamar baru yang terdaftar untuk setiap properti yang dijual di Inggris pada bulan Mei.
Asosiasi mengatakan bahwa meskipun sebagian besar bisnis anggota melaporkan bahwa harga sewa terus meningkat atau tidak berubah, terdapat kabar baik bagi calon penyewa, dengan 18% melaporkan penurunan harga sewa, dibandingkan dengan 12% pada bulan April.
